Er is de laatste weken een hoop te doen rondom het verstrekken van hypotheken door banken en de hypotheekrente. Het AFM heeft onder andere de drie grootste banken hierbij boetes gegeven voor het verstrekken van te hoge hypotheken volgens de Gedragdscode Hypothecaire Financieringen. In de gedragscode staan een aantal regels voor het verstrekken van hypotheken. Het belangrijkste  doel is om te zorgen dat de consument goede en vergelijkbare informatie aangeboden krijgt bij het afsluiten van een hypotheek.

Vandaag melde het AFM nog blij te zijn met de aanscherping van de regelgeving welke de consument een nog betere bescherming biedt. Vanaf 1 augustus zou een hypotheek wettelijk meer in verhouding moeten staan met de waarde van de woning en komen er minder uitzonderingen op de recente inkomensnorm. Dit alles maakt het risico op een te hoge renteschuld bij de consument aanzienlijk kleiner.

Over het algemeen maakt het weinig verschil of u een hypotheek afsluit bij een bank of een onafhankelijke hypotheekverstrekker. De hoogte van de hypotheek ligt bij beide ongeveer rond hetzelfde bedrag. Van de banken biedt de Rabobank de hoogste hypotheek aan gevolgd door de ING. Verder is het zo dat over het algemeen de hypotheken van de banken wel iets hoger liggen dan die van de andere hypotheekverstrekkers. Dit is echter maar een klein verschil. Hierna volgt een simpel voorbeeld over het berekenen van de maximale hypotheek.

Een gezin waarin twee personen voor inkomsten zorgen dragen samen de hypotheek zonder het inleggen van eigen vermogen. Per jaar verdienen ze €30.000,- en €20.000,-.
Uit de berekening van de maximale hypotheek bij vier banken en drie hypotheekverstrekkers is als volgt:
1. Rabobank € 235.200,-
2. ING € 231.500,-
3. ABN AMRO € 230.008,-
4. SNS Bank € 229.917,-

5. de Hypotheker € 230.350,-
6. Huis&Hypotheek € 229.917,-
7. Hypotheek Visie € 229.200,-

Er zijn naast verschillende hypotheken en termijnen nog een hoop andere zaken die invloed hebben op de hoogte van uw hypotheek. Voor meer informatie en een overzicht van hypotheekadviseurs kunt u terecht op provisieoverzicht.nl.

AFM · Banken · hypotheek · ING · Rabobank

Vanmorgen reageerde Peter Ruys van DGN Publishers in de uitzending bij BNR op het bericht dat de Autoriteit Financiële Markten (AFM) pleit voor een onafhankelijke vergelijkingssite voor verzkeringen. Klik hier voor het radiofragment.

De AFM, de toezichthouder op financiële producten, kwam afgelopen maandag met het bericht dat er een vergelijkingswebsite moet komen waar je verzekeringsproducten kunt vergelijken. Daarnaast moet in kaart worden gebracht hoeveel provisie tussenpersonen ontvangen voor het verkopen van deze producten.

Directeur Peter Ruys van DGN Publishers B.V. reageerde verbaasd op dit bericht. DGN Publishers heeft namelijk al twee jaar een website in de portefeuille, waarmee het bedrijf precies hetgeen probeert te doen wat de AFM verzoekt. Hierbij gaat het om de website ProvisieOverzicht.nl. Peter Ruys reageerde dinsdagochtend op het bericht van de AFM op BNR Nieuwsradio.

Klik hier voor het radiofragment.

AFM · BNR Nieuwsradio · DGN · Peter Ruys · provisie · provisieoverzicht.nl · tussenpersonen · vergelijkingswebsite · verzekeringsproducten

Huizenkopers die via een intermediair een hypotheek afsluiten kunnen voortaan zien hoeveel provisie hun financieel tussenpersoon krijgt. De afgelopen vrijdag gelanceerde internetsite provisieoverzicht.nl geeft een overzicht van provisiepercentages die banken en andere geldverstrekkers uitkeren.

‘Hiermee willen we meer transparantie bieden in de hypotheekmarkt’, aldus Paul Lefering, directeur van DGN Publishers, de eigenaar van de internetsite. Het bedrijf is tevens eigenaar van de vergelijkende internetsites degoedkoopstenotaris.nl en zorgkiezer.nl.

Uit de gegevens op de hypotheeksite valt af te leiden dat de tussenpersoon per hypotheek gemiddeld euro 4000 aan provisie krijgt. Uit onderzoek van de site blijkt verder dat bij een beleggingshypotheek van euro 300.000 de provisie kan oplopen tot meer dan euro 6000 en bij een spaarhypotheek zelfs tot bijna euro 7000.

Tussenpersoon: Uw huis, zijn salaris
Aflossingsvrij euro 300.000
Provisie bij ABN Amro is euro 2040; bij AXA euro 1500
Spaarhypotheek euro 300.000
Provisie bij Aegon euro 6120; bij Fortis euro 4800
Beleggingshyp. euro 300.000
Provisie bij ING euro 5280; bij Delta Lloyd is dat euro 1800 en bij SNS Bank euro 5550

De site vermeldt voor een groot aantal geldverstrekkers wat zij voor provisiepercentages uitkeren, uitgesplitst naar hypotheeksoort. Directeur Paul Lefering: ‘De informatie is van belang omdat de hoogte van provisie bepalend kan zijn voor het advies. Het provisiebeleid van geldverstrekkers tast de objectiviteit van tussenpersonen aan.’

Slechte kwaliteit

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakte eerder deze week bekend dat Nederlanders in een kwart van de gevallen hypotheekadvies van slechte kwaliteit krijgen. Hierdoor kunnen huizenkopers voor te hoge maandlasten komen te staan. ‘Vooral bij het oversluiten van hypotheken zijn we dat in ons onderzoek tegengekomen. Dat is een van de speerpunten waar we naar moeten kijken’, zei bestuursvoorzitter Hans Hoogervorst van de AFM.

De organisatie wijst verder op de soms gebrekkige adviezen over de fiscale behandeling van de hypotheeklening. Een AFM-woordvoerder erkent dat verschillen in provisies in sommige gevallen leiden tot slechte hypotheekadviezen.

Wettelijke grondslag

De informatie op de nieuwe provisiesite is volgens Levering afkomstig van wat hij ‘klokkenluiders’ noemt. Enkele partijen in de branche, waaronder tussenpersonen en een paar banken, werken eraan mee. ‘Hoeveel en wie precies houd ik voor me omdat ik anders mijn werkwijze prijsgeef.’ De AFM gaat de betrouwbaarheid van de informatie niet controleren. ‘Daarvoor is geen wettelijke grondslag’, aldus de woordvoerder.

Levering verwacht dat de nieuwe transparantie consumenten de kans biedt beter te onderhandelen over de hypotheekoffertes. ‘Verder ga ik ervan uit dat steeds meer tussenpersonen overgaan tot vaste bemiddelingsprijzen voor hypotheekadvies.’ Vanaf 1 januari 2009 is het voor de sector trouwens verplicht om inzicht te bieden over de provisie-inkomsten.

In totaal staan nu 4,2 mln hypotheken in Nederland uit. Daarmee is een bedrag van euro 123 mrd gemoeid. In 2006 zijn er 545.752 nieuwe hypotheken bijgekomen.

Bron: ProvisieOverzicht.nl

AFM · huis · hypotheek · inzichtelijk · provisie · provisieoverzicht.nl · site · tussenpersoon