DGN Groep _ er is altijd meer

huizenmarkt

Het is weer tijd voor verandering. Per 1 juli 2015 worden een paar wijzigingen doorgevoerd op de huizenmarkt die met name invloed hebben op het leenbedrag. Misschien vond jij de regels voor het maximale leenbedrag al streng genoeg, maar de overheid vindt dat er toch nog te veel mensen in de financiële problemen zijn, doordat de hypotheeklasten te hoog liggen. Daar willen ze wat aan doen. De grens waaronder je nog een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan krijgen, gaat omlaag en de regels voor hoeveel jij kan maximaal lenen worden strenger. We zetten de wijzigingen en de NHG regels op een rijtje.

NHG regels

NHG-grens daalt

(meer…)

· ·

Goed nieuws op de huizenmarkt. Er worden meer woningen verkocht en bezichtigd dan voorheen.
Mensen gaan ook eerder over tot aankoop en betalen daarbij vaker meer dan de vraagprijs. Dit geldt met name voor woningen die in populaire regio’s staan.

huizenmarkt

Hoeveel woningen werden er verkocht en bezichtigd?

(meer…)

· · ·

DeGoedkoopsteNotaris.nl verscheen in Metro en Trouw met betrekking tot de enorme drukte onder notarissen. Dit einde van het jaar is die lastig te overzien. De drukte is met name te verklaren door het aantrekken van de huizenmarkt.

(meer…)

· · ·

Huizenkoper heeft nog maand om te profiteren van fiscaal voordeel

Meer dan de helft van alle notariskantoren ziet afgelopen weken een stijging (+10%) in de aanvragen voor hypotheek- en leveringsakten. Daarmee lijken veel huizenkopers op de valreep nog te willen profiteren van het gunstige tarief van 2% overdrachtsbelasting. Hierdoor betalen consumenten gemiddeld ruim 8.500 euro minder belasting voor hun huis. Op 1 juli 2012 loopt de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%. af. Aangezien een gemiddeld hypotheektraject vier tot zes weken duurt, hebben geïnteresseerde huizenkopers nog een maand de tijd om de knoop door te hakken. Dat is de uitkomst van een onderzoek onder vijftig notariskantoren uitgevoerd door de website DeGoedkoopsteNotaris.nl.

Uit onderzoek blijkt verder dat bij de helft van de notariskantoren nu al de agenda voor de laatste dagen van juni vol loopt. De akte moet immers strikt vóór 1 juli gepasseerd zijn. Ook op de onafhankelijke vergelijkingssite DeGoedkoopsteNotaris.nl is een stijging van 15% van het aantal offerte-aanvragen voor onroerend goed transacties te constateren. Om de lastminute-beslissers beter van dienst te kunnen zijn, is een aantal notariskantoren voornemens ook in de avonduren en op zaterdag 30 juni open te zijn. Voor de maanden daarna zijn de notarissen minder optimistisch gestemd en zijn er nog nauwelijks afspraken ingepland.

Afgelopen vrijdag deed de Nederlandse Vereniging van Makelaars al een beroep op de regering om zo snel mogelijk duidelijkheid te bieden over de mogelijke verlenging van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting. Op 1 juli wordt het tarief weer teruggedraaid naar 6%, maar in het Catshuis wordt hier nog over gesproken. Directeur Peter Ruys van DeGoedkoopsteNotaris.nl: ‘Als de regering van plan is om het tarief weer naar 6% bij te stellen, dan moeten ze dit zo snel mogelijk laten weten. Dan kunnen zoveel mogelijk mensen er nog van profiteren. Een hypotheektraject duurt ongeveer anderhalve maand, dus moet je voor half mei een huis hebben gekocht.’

Uit een onderzoek van DeGoedkoopsteNotaris.nl blijkt dat 86% van de notarissen voor een behoud van het lagere tarief van 2% is. Zij vrezen dat het terugdraaien van de maatregel tot een compleet stilvallen van de huizenmarkt leidt. 14% wil zelfs een complete afschaf van de overdrachtsbelasting.

Ruys: Als de overheid denkt met deze maatregel 1 miljard extra belastinginkomsten te kunnen binnenhalen, komen ze bedrogen uit. Het gevolg is namelijk dat de huizenmarkt compleet tot stilstand komt. Dat is slecht voor de economie en voor de schatkist omdat er daardoor nog veel minder belasting zal binnenkomen dan nu het geval is.’

Vorig jaar besloot de overheid de overdrachtsbelasting van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 te verlagen van 6% naar 2% om een impuls te geven aan de huizenmarkt. Op een gemiddelde koopsom van een huis van circa 214.000 euro, is deze verlaging een kostenbesparing van maar liefst 8.500 euro.

 

· ·

Het gaat goed met de Nederlandse economie

Dat het niet goed gaat met de Nederlandse huizenmarkt komt mede door de hypotheekrenteaftrek. Het IMF is van mening dat de aftrek ervoor zorgt dat banken en consumenten te grote financiële risico’s nemen. ‘De hypotheekrenteaftrek heeft de prijzen van huizen opgedreven en zadelt zowel banken als huishoudens op met risico’s die anders niet waren voorgekomen.’ aldus Lorenzo Figliuoli, leider van de IMF-delegatie.

Het IMF adviseert om de financiële voordelen van de aftrek geleidelijk af te bouwen in plaats van hem in een keer af te schaffen. Het zou erg verhelderend werken als er snel een geloofwaardige boodschap wordt gegeven over het hoe en wat rondom deze aftrekpost. Door nu al aan te geven hoe de hypotheekrenteaftrek in de komende jaren zal veranderen wordt er een einde gemaakt aan de onzekerheid en kunnen mensen zich erop instellen.

Het is echter niet de eerste keer dat het IMF zich negatief uit over de hypotheekrenteaftrek in Nederland. Het wordt hoog tijd dat Nederland zich aanpast aan het internationale klimaat en een maximum invoert voor de hypotheekrenteaftrek. Minister De Jager van Financiën reageert hierop: ‘De huizenkoper heeft juist nu behoefte aan rust op de woningmarkt.’ Dit doet het IMF af als een slap excuus. De vorige keren mocht er niet aan de hypotheekrenteaftrek worden gekomen omdat het zo goed ging op de woningmarkt en nu mag het niet omdat dezelfde woningmarkt niet stabiel genoeg is.

Het Internationaal Monetair Fonds gaf verder aan dat het ‘behoorlijk goed’ gaat met de Nederlandse economie in vergelijking met andere landen. Vooral over de lage werkloosheid werd met lof gesproken. De economische groei word de komende twee jaar geschat rond de 1,5 procent.

Er is elke week wel nieuws over nieuwe bezuinigen en regels omtrent hypotheken. Ook de hypotheekrente is daarbij een veel voorkomend onderwerp wat tevens in de verkiezingsstrijd een belangrijk punt van discussie was. Nu blijkt dat deze mooie aftrekpost tegelijkertijd de huizenprijzen opgedreven heeft. Moeten we hier dan wel zo blij mee zijn? Ook geeft het IMF aan dat dit niet de eerste keer is dat ze adviseren de hypotheekrenteaftrek geleidelijk te verminderen. Eerst werd dit advies in de winst geslagen omdat het zo goed gaat met de huizenmarkt en nu het minder gaat wordt het advies ook niet ten harte genomen juist omdat de markt niet stabiel is. Waar ging het mis?

· · · · ·

© 2010 DGN Publishers