Hypotheekverstrekking door banken

Er is de laatste weken een hoop te doen rondom het verstrekken van hypotheken door banken en de hypotheekrente. Het AFM heeft onder andere de drie grootste banken hierbij boetes gegeven voor het verstrekken van te hoge hypotheken volgens de Gedragdscode Hypothecaire Financieringen. In de gedragscode staan een aantal regels voor het verstrekken van hypotheken. Het belangrijkste  doel is om te zorgen dat de consument goede en vergelijkbare informatie aangeboden krijgt bij het afsluiten van een hypotheek.

Vandaag melde het AFM nog blij te zijn met de aanscherping van de regelgeving welke de consument een nog betere bescherming biedt. Vanaf 1 augustus zou een hypotheek wettelijk meer in verhouding moeten staan met de waarde van de woning en komen er minder uitzonderingen op de recente inkomensnorm. Dit alles maakt het risico op een te hoge renteschuld bij de consument aanzienlijk kleiner.

Over het algemeen maakt het weinig verschil of u een hypotheek afsluit bij een bank of een onafhankelijke hypotheekverstrekker. De hoogte van de hypotheek ligt bij beide ongeveer rond hetzelfde bedrag. Van de banken biedt de Rabobank de hoogste hypotheek aan gevolgd door de ING. Verder is het zo dat over het algemeen de hypotheken van de banken wel iets hoger liggen dan die van de andere hypotheekverstrekkers. Dit is echter maar een klein verschil. Hierna volgt een simpel voorbeeld over het berekenen van de maximale hypotheek.

Een gezin waarin twee personen voor inkomsten zorgen dragen samen de hypotheek zonder het inleggen van eigen vermogen. Per jaar verdienen ze €30.000,- en €20.000,-.
Uit de berekening van de maximale hypotheek bij vier banken en drie hypotheekverstrekkers is als volgt:
1. Rabobank € 235.200,-
2. ING € 231.500,-
3. ABN AMRO € 230.008,-
4. SNS Bank € 229.917,-

5. de Hypotheker € 230.350,-
6. Huis&Hypotheek € 229.917,-
7. Hypotheek Visie € 229.200,-

Er zijn naast verschillende hypotheken en termijnen nog een hoop andere zaken die invloed hebben op de hoogte van uw hypotheek. Voor meer informatie en een overzicht van hypotheekadviseurs kunt u terecht op provisieoverzicht.nl.

Is een spoedbetaling wel sneller?

Naar aanleiding van een vraag op BankenOverzicht.nl zijn wij een onderzoek gestart naar de snelheid van overboekingen bij banken. Hieruit blijkt dat spoedbetalingen in veel gevallen helemaal geen meerwaarde hebben ten opzichte van de standaard betalingen. Bij een spoedoverboeking garandeert de bank dat het geld binnen 1,5 uur beschikbaar is terwijl bij een standaard transactie binnen dezelfde bank ook word gegarandeerd dat de betaling direct word verwerkt.

Het verschil is dat bij een spoedbetaling de garantie word gegeven dat het geld binnen 1,5 uur beschikbaar is als u de betaling voor half 5 (bij de ING voor half 2) indient. Gebeurd dit na half 5 dan word de spoedbetaling pas de volgende dag verwerkt. Bij een standaard overboeking heeft u deze zekerheid niet. De enige zekerheid daarbij is dat het dezelfde dag nog wordt overgeboekt.Voor deze garantie moet u wel extra betalen.

Daarnaast heeft ook de manier waarop de spoedbetaling word aangevraagd invloed op de kosten hiervan. Het aanvragen van een spoedbetaling via internet is ongeveer de helft goedkoper dan via de telefoon of de balie van de bank. Voor een spoedbetaling via internet betaalt u bij de ASN of SNS Bank met €2,20 het minst. De ING vraagt met €8,00 het meest voor de spoedbetaling.

De bevindingen van het onderzoek vindt u in het onderstaande overzicht.

Op BankenOverzicht.nl vindt u alle actuele informatie over sparen en betalen. Zo vergelijkt u gemakkelijk betaalrekeningen, credit cards en spaarrekeningen van de verschillende aanbieder met elkaar.